Varios estudios han descubierto que muchos emprendedores eligen esta época para comprar locales comerciales, ya que lo ideal es empezar en estos mesas para que esté todo listo en verano. Cuando compras un local necesitas varias semanas para decorarlo, hacer alguna reformas o incluso crear su página web. Pero antes de realizar estas tareas, debes elegir un local que se adapte a tus necesidades, estilo del negocio y presupuesto. Este último punto preocupa algunos empresarios, ya que quieren comprar un local que se ajuste a su situación económica, pero algunos inmuebles que están a la venta tienen un precio muy alto.
Los expertos explican que muchos vendedores fijan un precio muy por encima de lo que vale el local y, por eso, es importante la tasación. Con la estimación oficial del local puedes saber si estás pagando un precio correcto. Desde Wikipedia explican que «la tasación inmobiliaria, avalúo inmobiliario, valoración inmobiliaria o valuación inmobiliaria es la tasación económica y por tanto comercial de un bien».
La valoración de un local comercial es un paso fundamental y consiste en estimar su valor de mercado en un momento determinado, considerando varios factores. La estimación es fundamental para propietarios y emprendedores, sea que quieras comprar, alquilar, o simplemente saber el valor del inmueble. Entender cómo se calcula ese valor te dará una gran ventaja y, por eso, debes recurrir a los expertos en este sector.
Pero debes saber que a diferencia de la vivienda residencial, los locales comerciales responden a criterios diferentes. Es importante optar por una empresa especializada en tasar locales comerciales y con experiencia porque estos inmuebles responden a criterios complejos. En este artículo te explicamos en qué consiste la valoración de un local comercial y los factores que influyen.
¿Qué es la tasación de un local comercial?
Para valorar un local comercial se calcula diferentes parámetros variables, considerando factores como su ubicación, características físicas, condiciones del mercado, rentabilidad esperada, entre otros. Esta tasación puede realizarla un tasador homologado, un agente inmobiliario o un consultor especializado. Antes de elegir al experto debes valorar el objetivo (venta, financiación, fiscalidad, etc.).
¿Cuáles son los factores que influyen en la valoración de un local comercial?
Los especialistas en tasaciones de viviendas y locales comerciales de Mintasa han elaborado una lista con los principales factores utilizados para valorar un local comercial de forma correcta.
-Ubicación: es sin duda el factor más importante y el primero que se analiza. Un local ubicado en el centro de la ciudad o en una calle comercial muy transitada tendrá un valor mucho mayor que otro en una calle secundaria, incluso si tienen el mismo tamaño.
-Superficie y distribución: para tasar el inmueble también se valora el número de fachadas, los metros cuadrados útiles, la forma del local, la visibilidad desde la calle y la altura del techo.
–Estado del local: otro factor que influye en la tasación es el estado del local. Un inmueble en buen estado, reformado o que no requiere reformas integrales, tendrá un valor mucho mayor que otro con roturas y desperfectos. También influye la eficiencia energética y si se encuentra en un edificio. Si el local se encuentra en un edificio hay que valorar los elementos comunes.
–Uso permitido: los usos urbanísticos definidos por el ayuntamiento determinan si se puede instalar un comercio o una oficina. Un local con uso versátil tendrá un valor más alto.
-Inquilinos: si el local está alquilado, su valor se calcula en función del rendimiento que genera. En este caso, hay que valorar la duración del contrato y el importe de la renta mensual.
¿Cuáles son los métodos de valoración más comunes?
A continuación, te explicamos los métodos de valoración más comunes y sus características principales.
–Método comparativo: este método se basa en comparar el local con otros similares recientemente vendidos o alquilados en la misma zona. Pero para conseguir los mejores resultados, el tasador debe tener información fiable.
–Método de capitalización de rentas: este método es idóneo en locales alquilados, ya que se calcula el valor actual del local en función de las rentas futuras, ajustadas por un tipo de rentabilidad.
–Método del coste: este método se emplea en locales en construcción o con pocos comparables. Se valora el coste de edificación menos la depreciación, más el valor del suelo.
Valorar un local comercial es un proceso técnico y estratégico que puede ayudarte a tomar mejores decisiones. Gracias al tasador, puedes saber si estás pagando el precio correcto o si el propietario ha fijado un precio muy por encima de lo que vale el local comercial.
